Immeuble Jnane Zammour
Immeuble résidentiel Khémisset 265 m² R+3
MarocKhémisset
Conception architecturale à Khémisset.
Nous concevons des bâtiments pour des terrains à Khémisset : immeubles avec commerces en rez-de-chaussée, villas familiales et bâtiments d’activité. Vous voyez le projet en 3D, de jour comme de nuit, avant toute construction — et vous recevez des plans du permis préparés avec l’architecte inscrit qui les signe.
Projets
Nos projets à Khémisset.
Deux immeubles d’habitation avec commerces au niveau de la rue, et un hangar industriel. Chacun est une étude de conception, présentée ici en visualisations 3D.
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Un immeuble d’angle avec des commerces au niveau de la rue et trois étages d’appartements, enveloppés de balcons profonds.
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Hangar industriel de Khémisset
Industriel Khémisset 500 m² Volume unique + bureaux
Un bâtiment de travail traité avec soin : ailettes en béton, entrée habillée de bois et panneaux solaires en toiture.
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Résidence Ait Mzal
Immeuble résidentiel Khémisset 200 m² de terrain R+5
Une résidence de six niveaux sur une parcelle étroite, avec une colonne habillée de bois et une superposition de balcons encadrés de blanc.
Les images sont des visualisations 3D, et non des photographies.
Contexte local
Concevoir pour Khémisset.
Ce que nous regardons en premier sur un projet à Khémisset : le terrain, les règles qui l’accompagnent et le climat.
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Des terrains en lotissement
Beaucoup de projets à Khémisset partent d’un lot en lotissement, où l’emprise, la hauteur et une partie de la façade sont déjà fixées par le cahier des charges. Nous lisons d’abord ces règles, puis nous dessinons un plan qui exploite tout le terrain sans les contourner.
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Commerces en rez-de-chaussée, logements aux étages
Un rez-de-chaussée commercial avec des appartements aux étages est une demande fréquente. Nous donnons aux commerces leur propre façade, séparons l’entrée des résidents et l’accès au parking, et reculons les vitrines pour les garder à l’ombre — comme pour AM—01 et AM—05.
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Étés chauds, hivers frais
Khémisset est à l’intérieur des terres, avec des étés chauds et des hivers frais. Balcons profonds et débords protègent les façades du soleil, murs et toitures isolés gardent les pièces confortables en toute saison, et des ouvertures sur deux façades opposées assurent une ventilation traversante.
Méthode
Comment nous travaillons avec vous.
Le studio est à Dnipro, votre terrain à Khémisset. Voici comment la distance reste simple à gérer.
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Conçu à Dnipro, discuté avec vous
Le studio est basé à Dnipro, en Ukraine. Nous concevons votre projet à distance et faisons le point avec vous en visioconférence à chaque phase ; une rencontre en personne s’organise lorsqu’une décision l’exige. Plans et vues 3D sont réunis dans un dossier partagé : vous voyez ce que nous voyons, que vous habitiez à Khémisset ou à l’étranger.
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Commerces et logements, deux accès
Dans un immeuble avec commerces, la première esquisse décide de la façon dont chacun entre et sort. Pour AM—01 et AM—05, cela voulait dire séparer les vitrines de l’entrée des résidents dès le départ.
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Les plans du permis, avec l’architecte inscrit
Nous développons la conception et préparons les plans du permis avec l’architecte inscrit, qui les vérifie, les complète et les signe.
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
Questions
Construire à Khémisset.
Faut-il un architecte pour construire à Khémisset ?
Dans la plupart des cas, oui. Dans les communes urbaines comme Khémisset, dans les centres délimités et leurs zones périphériques, la loi 12-90 impose un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes pour toute construction soumise à permis de construire. Pour un bâtiment dont la surface construite cumulée ne dépasse pas 150 m², le recours à l’architecte n’est obligatoire que pour la conception du projet, pas pour le suivi des travaux. Hors de ces zones, en milieu rural, les règles sont différentes.
Nous vérifions le cas qui s’applique à votre terrain avant tout travail.
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
Que puis-je construire sur mon terrain à Khémisset ?
Commencez par la note de renseignements urbanistiques du terrain. Elle indique le zonage, la hauteur maximale — R+1, R+3 ou plus —, les coefficients d’occupation et d’utilisation du sol (COS, CUS) et les reculs. En lotissement, le cahier des charges ajoute ses propres règles de hauteur, de façade et d’usage.
Envoyez-nous la note, le titre foncier et le plan du terrain si vous l’avez : nous vous disons ce qui est possible avant de commencer la conception.
Pouvez-vous concevoir un immeuble avec commerces au rez-de-chaussée ?
Oui. Deux de nos études à Khémisset le font : l’immeuble Jnane Zammour (AM—01, R+3), avec des commerces sous trois étages d’appartements, et la résidence Ait Mzal (AM—05, R+5), avec dix appartements au-dessus des commerces et du parking. Nous séparons les vitrines de l’entrée des résidents et vérifions les usages autorisés sur votre terrain.
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