Immeuble Jnane Zammour
Immeuble résidentiel Khémisset 265 m² R+3
Forme. Espace. Lumière.
Architect Muslim — Une architecture réfléchie.
Studio de conception architecturale de Moslim Khattoume, basé à Dnipro, pour des projets au Maroc.
Le studio
La forme, l’espace et la lumière, pensés avec justesse pour votre façon de vivre, votre terrain et le budget que vous fixez.
Architect Muslim est le studio de conception de Moslim Khattoume, basé à Dnipro, en Ukraine. Nous concevons des villas, des immeubles résidentiels et des bâtiments d’activité au Maroc, et montrons chaque projet en vues 3D avant que le premier mur ne monte.
Le studio en chiffres
- années de pratique
- 3+
- projets conçus
- 6
- villes marocaines
- 3
- pays : Maroc et Ukraine
- 2
Sélection de projets
Maisons et immeubles, dessinés pour leur lieu.
Études de conception à Khémisset, Tiflet et Rabat. Les images sont des visualisations 3D, et non des photographies.
Tous les projets (6)
Philosophie
Trois principes guident chaque dessin.
Chaque plan, chaque façade, chaque détail passe par les trois mêmes questions : est-ce essentiel, la lumière entre-t-elle, cela va-t-il durer ?
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Minimalisme
Essentiel. Chaque détail a sa raison d’être.
Nous retirons ce qui ne sert pas votre façon de vivre. Moins de lignes, moins de matériaux, de meilleures proportions — pour une maison calme, lisible et simple à entretenir.
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Lumière
Clarté naturelle. Des espaces baignés de lumière naturelle.
L’orientation vient en premier. Nous plaçons pièces, ouvertures et débords pour faire entrer une lumière douce et arrêter le soleil d’été — et nous dessinons aussi l’éclairage du bâtiment la nuit.
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Durabilité
Matériaux durables. Conception responsable.
Pierre, bois, béton et verre, employés avec sincérité. Ombre, ventilation traversante et toitures prévues pour le solaire réduisent les charges pendant des décennies, pas seulement le jour de la réception.
Services
Quatre façons de travailler ensemble.
Conception architecturale, architecture intérieure, conseil et assistance pendant les travaux : un seul service ou plusieurs, selon votre projet.
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Conception architecturale
De la première esquisse aux plans complets : distribution, volumes, façades et matériaux, avec des visualisations 3D de jour et de nuit pour voir le bâtiment avant qu’il n’existe.
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Architecture intérieure
Des intérieurs qui prolongent l’architecture : plans, matériaux et finitions, éclairage, menuiseries sur mesure et aménagement, montrés en 3D avant toute commande.
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Conseil
Des réponses claires avant d’engager votre budget : ce que permet votre terrain, ce que votre budget permet de construire, et si un projet ou un devis est cohérent.
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Assistance au maître d’ouvrage pendant les travaux
Pour les propriétaires qui ne peuvent pas être sur place : à chaque étape, nous comparons aux plans les photos datées du chantier et vous envoyons un compte rendu écrit avec un avis « payer / attendre ». La mission légale de suivi reste celle de l’architecte inscrit ; la personne qui photographie le chantier est précisée dans notre proposition écrite.
Méthode
Six étapes, une à une.
Vous vous engagez phase par phase et connaissez le coût avant chaque étape.
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Programme et terrain
Nous étudions votre terrain, ses documents, votre budget et votre mode de vie.
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Esquisse
Une ou deux pistes claires, vérifiées au regard des règles d’urbanisme, avec les premières vues 3D.
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Avant-projet
Plans affinés, matériaux choisis, vues de jour et de nuit, estimation du coût.
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Dossier de permis
Avec l’architecte inscrit qui le signe : un dossier complet — plans, coupes, façades — suivi jusqu’à l’accord.
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Consultation des entreprises
Plans d’exécution, puis deux ou trois devis comparés à prestations égales.
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Chantier et remise des clés
Photos datées du chantier comparées aux plans, avis avant chaque paiement.
Au Maroc, les plans du permis doivent être signés par un architecte inscrit à l’Ordre National des Architectes (loi 12-90). Nous concevons le projet et coordonnons le dossier avec l’architecte inscrit qui le signe.
Fondateur
Moslim Khattoume
Fondateur · Concepteur, diplômé en architecture
Moslim Khattoume est marocain et a étudié l’architecture à Dnipro, en Ukraine, où le studio est basé. Depuis plus de trois ans, il travaille à la table à dessin comme sur les chantiers ; il mène aujourd’hui chaque projet de l’étude du terrain jusqu’aux plans et aux vues 3D. Ses projets au Maroc se situent à ce jour à Khémisset, Tiflet et Rabat.
Diplômé en architecture — Académie d’État de génie civil et d’architecture de Prydniprovska, Dnipro (Ukraine)
Construire depuis l’étranger
Votre terrain est au Maroc. Vous vivez ailleurs.
Nous concevons déjà nos projets marocains depuis Dnipro : la distance fait partie de notre méthode. Vous suivez chaque phase en visioconférence, retrouvez tous les plans dans un dossier partagé et recevez des rapports photo datés aux étapes qui comptent.
Travailler avec nous à distance- Vous à l’étranger
- Studio Dnipro
- Terrain Maroc
- Visioconférence à chaque phase
- Tous les plans dans un dossier partagé
- Rapports photo datés aux étapes clés
- Un avis écrit avant chaque paiement
Questions
À savoir avant de commencer.
Des réponses claires sur nos projets, le coût de construction, les honoraires et le travail à distance.
Les projets présentés sont-ils construits ?
Pas encore. Les six projets présentés sont des études de conception, et leurs images sont des visualisations 3D. Chaque fiche indique le statut du projet, que nous mettons à jour à chaque étape : permis, chantier, achèvement.
J’habite à l’étranger. Pouvez-vous accompagner mon projet à distance ?
Oui. Nos projets marocains sont conçus depuis Dnipro : le travail à distance fait partie de notre méthode. Visioconférence à chaque phase, plans partagés en ligne.
Pendant les travaux, à chaque étape clé, nous comparons aux plans les photos datées du chantier avant que les ouvrages ne soient cachés — ferraillage avant coulage, structure, étanchéité et menuiseries, réseaux avant fermeture — et vous recevez un avis écrit avant chaque paiement. La mission légale de suivi reste celle de l’architecte inscrit. Un proche ou un mandataire muni d’une procuration peut s’occuper des démarches à votre place.
Combien coûte la construction au Maroc ?
Cela dépend de la ville, du terrain, de la structure et des finitions, et les guides publiés donnent des chiffres très différents. Nous vous donnons une première estimation de votre projet à l’esquisse, puis une estimation détaillée à l’avant-projet — construction seule, hors terrain, honoraires, branchements et taxes — et nous conseillons de garder une réserve pour les imprévus.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Après un premier rendez-vous, nous envoyons une proposition écrite avec un montant forfaitaire pour chaque phase — esquisse, avant-projet, dossier de permis, consultation des entreprises et assistance pendant les travaux. Vous vous engagez phase par phase et connaissez le coût avant chaque étape.
Où intervenez-vous ?
Le studio est basé à Dnipro, en Ukraine. Nous concevons des projets au Maroc — à ce jour à Khémisset, Tiflet et Rabat. Les rendez-vous se font en visioconférence, ou en personne lorsque c’est possible.
Démarrer un projet
Commençons par votre terrain.
Parlez-nous de votre terrain, de votre budget et de votre façon de vivre. Nous vous dirons ce que permet le terrain et par où nous commencerions.