الخدمات
أربع خدمات تُطلب منفردة أو مجتمعة، من أول نظرة على قطعتك الأرضية إلى تسليم المفاتيح. لكل مرحلة مخرجات واضحة، وأنت من يقرر قبل بدء المرحلة التالية.
من الرسم الأول إلى التصاميم الكاملة: توزيع الفضاءات والكتل والواجهات والمواد، مع تصورات ثلاثية الأبعاد نهاراً وليلاً لترى المبنى قبل أن يوجد.
فضاءات داخلية تكمل العمارة: المخططات والمواد والتشطيبات والإضاءة والنجارة المدمجة وتوزيع الأثاث، معروضة بالأبعاد الثلاثية قبل أي طلبية.
أجوبة واضحة قبل أن تلتزم بأي مبلغ: ما الذي تسمح به قطعتك الأرضية، وما الذي يمكن لميزانيتك أن تبنيه، وهل يستقيم التصميم أو عرض المقاول.
للملاك الذين لا يستطيعون الحضور: في كل مرحلة نقارن صور الورش المؤرخة بالتصاميم، ونرسل إليك تقريراً مكتوباً مع توصية بالأداء أو الانتظار. تبقى المهمة القانونية لتتبع الورش من اختصاص المهندس المعماري المسجل، ويُحدَّد في عرضنا المكتوب من يلتقط الصور في الورش.
في المغرب، يجب أن يوقّع تصاميم رخصة البناء مهندس معماري مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين (القانون 12-90). نحن نصمم المشروع وننسق الملف مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعه.
المهمة القانونية لتتبع الورش — أي السهر على مطابقة الأشغال للرخصة — تعود إلى المهندس المعماري المسجل الذي وقّع الملف. وتأتي مواكبتنا إضافةً إليها ولصالحك أنت صاحب المشروع: تقارير مكتوبة مبنية على صور الورش المؤرخة، وتوصية بالأداء أو الانتظار قبل كل دفعة.
ابدأ من هنا
قبل شراء أرض أو إطلاق تصميم، اعرف ما تسمح به القطعة فعلاً. إنها أبسط طريقة لبدء العمل معنا.
الجواب مكتوب، فيمكنك مشاركته مع أسرتك قبل اتخاذ القرار.
طريقة العمل
التسلسل نفسه لفيلا أو عمارة سكنية أو مشروع تجاري. تنتهي كل مرحلة بوثائق تبقى لك، وتصادق عليها قبل الانتقال إلى ما بعدها.
ننصت أولاً، ثم ندرس قطعتك الأرضية والرسم العقاري ومذكرة المعلومات التعميرية والميزانية وطريقة عيشك. تتوصل ببرنامج مكتوب وعرض أتعاب بمبلغ محدد لكل مرحلة.
المخرجات
توجه أو توجهان واضحان — الكتل والتوزيع والتوجيه نحو الضوء — مع التحقق من ضوابط التعمير، وأولى المناظر ثلاثية الأبعاد.
المخرجات
تُدقَّق التصاميم وتُختار المواد، ويُنسَّق المشروع مع مكتب الدراسات التقنية. تتوصل بتصورات نهارية وليلية وتقدير للتكلفة.
المخرجات
مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعه، نعدّ ملفاً كاملاً — التصاميم والمقاطع والواجهات وتصميم الموقع والتركيب الفوتوغرافي — ونتابع ملاحظات اللجنة حتى الموافقة.
المخرجات
تصاميم التنفيذ ودفتر المواصفات والكميات. نقارن عرضين أو ثلاثة عروض بنفس المعايير، ونربط الدفعات بمراحل الأشغال.
المخرجات
في كل مرحلة نقارن صور الورش المؤرخة بالتصاميم ونقدم توصية قبل كل دفعة — حتى الاستلام ورفع التحفظات وتسليم المفاتيح، إلى جانب المهندس المعماري المسجل.
المخرجات
الأتعاب
لكل مرحلة مبلغ محدد يُتفق عليه كتابياً قبل بدايتها، ويمكنك التوقف بعد أي مرحلة.
اطلب عرضاً مكتوباًبعد أن نفهم القطعة والبرنامج والميزانية، نرسل عرضاً مكتوباً: محتوى كل مرحلة، وما تتوصل به، ومبلغها.
الرسم الأولي، المشروع التمهيدي، ملف الرخصة، اختيار المقاولة ومواكبة الأشغال: لكل مرحلة مبلغها المحدد. وإذا تغيّر البرنامج أثناء المشروع، يُتفق كتابياً على أي تعديل قبل إنجازه.
تصادق على مرحلة واحدة في كل مرة، وتقرر المواصلة بعد أن ترى نتيجتها.
يتكفل بهذه الخدمات مهنيون آخرون أو تُؤدى للإدارة. نخبرك مبكراً بما يحتاجه مشروعك منها.
أسئلة شائعة
أجوبة مباشرة عن المشاريع والرخصة والتكاليف والعمل معنا من الخارج.
اطرح سؤالك عبر واتساب (يفتح في علامة تبويب جديدة)ليس بعد. المشاريع الستة المعروضة دراسات تصميمية، وصورها تصورات ثلاثية الأبعاد للتصميم. تذكر كل صفحة مشروع حالته، ونحدّثها كلما انتقل المشروع إلى الرخصة ثم الأشغال ثم التسليم.
في المغرب، يجب أن يوقّع تصاميم رخصة البناء مهندس معماري مسجل بالهيئة الوطنية للمهندسين المعماريين (القانون 12-90). نحن نصمم المشروع وننسق الملف مع المهندس المعماري المسجل الذي يوقّعه.
نعم. نصمم مشاريعنا المغربية انطلاقاً من دنيبرو، لذا فالعمل عن بُعد جزء من طريقتنا. نلتقي عبر الفيديو في كل مرحلة، ونضع جميع التصاميم في مجلد مشترك.
أثناء الأشغال، تُقارَن صور الورش المؤرخة بالتصاميم في المراحل الحاسمة قبل تغطية الأشغال — حديد التسليح قبل صب الخرسانة، والهيكل، والعزل المائي والنجارة، والشبكات قبل الإغلاق — وتتوصل بتوصية مكتوبة قبل كل دفعة. تبقى المهمة القانونية لتتبع الورش من اختصاص المهندس المعماري المسجل، ويمكن لقريب أو وكيل يحمل وكالة أن يتكلف بالإجراءات الإدارية نيابة عنك.
يتوقف ذلك على المدينة والقطعة الأرضية والهيكل والتشطيبات، والأدلة المنشورة تعطي أرقاماً متباينة جداً. نقدم لك تقديراً أولياً لمشروعك في مرحلة الرسم الأولي، ثم تقديراً مفصلاً مع المشروع التمهيدي — للبناء وحده، دون الأرض والأتعاب والربط بالشبكات والضرائب — وننصح بالاحتفاظ باحتياطي للطوارئ.
بعد اللقاء الأول، نرسل عرضاً مكتوباً بمبلغ محدد لكل مرحلة — الرسم الأولي، المشروع التمهيدي، ملف الرخصة، اختيار المقاولة ومواكبة الأشغال. تلتزم مرحلة بمرحلة، وتعرف الكلفة قبل بداية كل خطوة.
تُودع الملفات إلكترونياً عبر منصة «رخص»، ولا تبدأ الآجال القانونية إلا بعد اكتمال الملف. وكثيراً ما تضيف ملاحظات اللجنة وقتاً إضافياً، وتختلف المدة حسب الجماعة والملف. والملف الكامل والمتناسق منذ البداية هو أفضل وسيلة لتقصير المدة.
اطلب مذكرة معلومات تعميرية حديثة: فهي تحدد تنطيق القطعة، ونسبة البناء المسموح بها (معامل شغل الأرض)، والعلو الأقصى (أرضي + 1، أرضي + 3…) والتراجعات. فضّل أرضاً محفظة ذات رسم عقاري، وإن كانت القطعة داخل تجزئة فاطلع على دفتر تحملاتها. أرسل إلينا هذه الوثائق وسنخبرك بما يمكنك بناؤه.
مقر المكتب في دنيبرو بأوكرانيا. نصمم مشاريع في المغرب — إلى حد الآن في الخميسات وتيفلت والرباط. تتم اللقاءات عبر الفيديو، أو حضورياً عند الإمكان.
ابدأ مشروعك
حدّثنا عن قطعتك الأرضية وميزانيتك وطريقة عيشك، وسنخبرك بما تسمح به القطعة وكيف سنبدأ.